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2024-03-28
青年房貸壓力史上新高!七縣市扛壓排名出爐 高雄負擔最輕鬆
329青年節,但青年快樂嗎?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高!

同時,近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。因此,2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

高雄青年成家最輕鬆 北市青年為負擔最大的駝背族

近一步觀察七縣市青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,為七縣市最高

其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔為747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆為七縣市最輕鬆;

而越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市,平均揹負房貸達1470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約2成,成為七縣市最苦的駝背族

較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,為七縣市中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高

同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

轉自此處
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2024-03-27
小吃恐怖平衡 不敢漲…縮水求生
知名日本一蘭拉麵前天宣布漲價百分之四,雖然漲價理由是「基本工資調漲」,但時機敏感,多數餐飲業都不敢跟進,也形成「恐怖平衡」。小吃店老闆透露,現階段大家都不敢先漲價,但若撐不下去,食材可能做一點「縮水」調整,一顆滷蛋變「半屏山」、一根香腸「攔腰斬」、餐點分量變小、改用較便宜的食材,都是求生存的變通之道。

台鐵公司的便當深受老饕喜愛,尤其招牌的六十元排骨便當更讓民眾搶購,坊間不少便當店排骨便當已漲到一百多元,這款便當也被稱為「佛系便當」。雖然台鐵暫時沒有調高售價計畫,但在通膨嚴重、原物料飆漲下,台鐵便當因「長期凍漲」,受歡迎的六十元便當幾乎「賣一個,賠一個」,只能採限量方式因應,減少虧損。

不過,許多小吃、餐飲業者就算沒有漲價,不少配菜或是主菜縮水,形同變相漲價。

雖然經濟部長王美花表示民生用電一天漲不到十元,要求業者不得以電價調漲作為漲價理由,但其實業者更擔心因為電價上漲擴大通膨,可能會拉高原物料價格,導致其他成本攀升。

台北延三夜市金雞舞屋台料理蔡老闆說,漲價不只是電價因素,有大環境因素,電價只是其中一個環節,小吃店漲不漲價主要是看原物料價格,雞蛋已經漲價、雞肉目前沒漲價,大家都是觀望心態,為了生存不敢漲價,但白飯吃到飽、免費加湯等優惠,以後一定會減少,而隨著天氣變熱,「夏天才是電價的真正考驗」。

豐原廟東復興商圈主委吳燈全表示,商圈多家業者農曆年前已漲一次,業者觀望四月電價漲幅,人事成本不斷提高,業者不可能全額吸收,只是何時漲?漲多少?大家都在斟酌。

豐原有米粉小卷業者去年底從一百元漲至一一○元,生意馬上下滑,其他業者不敢漲;六月進入夏季電價成本更高,「壓力山大」,商圈業者將再討論。

轉自此處
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2024-03-26
台電:擋通膨三年 無法接受調漲電價被不當貼「詐騙」標籤
國民黨立法院黨團召開記者會批評電價調漲,並質疑電費試算案例不符現實。台電澄清,對外說明的試算案例皆確實存在,理解立委對民生的關切,但台電擋通膨3年,無法接受被不當貼標籤為「詐騙」。透過實際案例的用電試算,是希望讓民眾理解主要漲幅對象為用電大戶,住宅及內需產業影響較小,藉此降低民眾及店家擔憂,台電強調經濟部長王美花無意、也不可能強迫產業的定價,盼外界不要擴大解讀。

4月1日電價調漲,經濟部圖卡稱連鎖烘焙坊每月用電只增2元引發熱議。國民黨立院黨團25日批經濟部詐騙,不願告訴民眾電價調漲後將導致萬物齊漲。台電透過新聞稿回應,此次電價調整方案,最大調幅對象是出口導向,且年用電量5億度以上的用電大戶與年用電量0.5億度以上的資料中心,內需為主的中小企業相對調幅較小,對物價影響應屬溫和。

台電指出,此次電價調整機制相對細緻,努力兼顧反映成本、照顧民生、節能減碳等原則,降低民生低級距電價調幅,住宅330度以下電價微調3%,若每月用電330度,每月電費僅增加20元。產業用電調幅較高,但依經營狀況及用電量分群調整,去年下半年用電量正成長產業調幅為14%,用電量持平或衰退未達10%產業調幅為12%,衰退10%以上產業調幅為7%,以減緩對用電衰退產業衝擊。

台電續指,且為照顧產業弱勢、兼顧社會公益,農漁業、學校、社福團體本次維持電價凍漲。針對各產業受電價調整影響狀況進行評估,針對烘焙業也掌握不同經營形式,可能受電價影響的狀況。小商店每月用電超過1600度者,可依用電狀況評估改採時間電價計費,善用尖離峰價差節省電費,最高可較累進電價減少11至25%電費。

台電建議,官網有提供時間電價試算評估服務,以便用戶瞭解方案內容並進行電費試算,有關國民黨批評電價大漲,台電指稱,各國電業皆受國際燃料價格暴漲影響,主要國家均調漲電價因應,進而推升國內物價;2020至2023年間,韓國工業及民生電價累積調幅分別為87%及49%,英國為126%及79%,法國為160%及22%。

台電提到,法國還曾實施「電價盾」制度,管制住宅及小商家電價,但近期已宣布將逐步結束此電價保護措施,甚至今年2月起再度調漲電價,「法國為核電大國卻持續大漲,難道也是錯誤能源政策?」另外,若以去年CPI年增率看,韓國3.60%、法國4.91%、英國6.72%,相較台灣為2.49%,顯示國內電價調幅相對和緩與細緻,有效抑低通膨。

台電續指,台電發購電燃料成本已連續兩年高達6000億以上,近期國際燃料價格雖有回穩,但仍處於高點。燃煤部分,近期國際燃煤價格每公噸約130美元,仍遠高於疫情爆發前5年(2015至2019年)平均約80美元。燃氣部分,中油天然氣採購多為長約,價格主要與國際布蘭特原油價格連動,近期Brent油價約80到85美元,高於疫情發生前5年平均約60美元水準。

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2012-10-12
[網站] 文淵閣工作室粉絲團上巿了
感謝您對文淵閣工作室的熱愛,展迎第二個十年, 也請您和我們在快快樂樂的氣氛中共同成長。謝謝大家!
簡介
文淵閣工作室創立於1987年,第一本電腦叢書「快快樂樂學電腦」於該年年底問世。工作室的創會成員-鄧文淵、李淑玲均為苦學出身,在學習電腦的過程中,一路顛陂走來,嚐遍人間冷暖。因此,決定整合自身的編輯、教學經驗及一份深藏內心對文學的喜好、悲天憫人的弘願,陸續推出 「快快樂樂學系列」 電腦叢書,冀望以輕鬆的、深入淺出的筆觸、詳細的圖說,以解決電腦學習者的徬徨及無助。

「快快樂樂學系列」 以實例為導向,在每一本書中,作者與您促膝而談,一同暢遊電腦的世界,開啟宏觀國際的資訊之門,書中處處充滿禪機,後記有血有淚有歡笑;「快快樂樂活用系列」以精闢而深入的內容,提供 「快快樂樂學系列」 的讀者更上一層樓的學習新契機。多媒體HomePage設計、網站架設與後端互動、SQL、PHP…等等,都是今後的研究新重點。

感謝您對文淵閣工作室的熱愛,展迎第二個十年,
也請您和我們在快快樂樂的氣氛中共同成長。謝謝大家!

粉絲團網址
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2012-10-12
[新書] 用Dreamweaver CS6,我也會開發APP
開發APP也能像網頁設計一樣的簡單! 
★★★★★超重量級注目推薦!!

APP正在改變你、改變這個世界! 
以億為單位的超高速下載量,蘊藏了無限樂趣與商機。 
打破APP設計規則,不會Android程式設計、不懂iPhone程式開發, 
也可以打造出專業手機使用者介面的高質感APP! 

四大專業主題APP立即實作解密! 
開發APP也能像網頁設計一樣的簡單! 

過去,開發APP是專業程式設計人員的專利。現在,用Dreamweaver CS6,你也會開發APP! 

如果使用手機程式來開發這些APP,絕對一個頭兩個大;但使用Dreamweaver CS6,就能快速完成作品、擁有視覺化的質感介面,更可以驅動手機的硬體設備,舉凡照相錄影、錄音放音、GPS定位、無線網路、語音導覽全都沒問題!

結合HTML5、CSS3、PhoneGap,讓你的網頁瞬間昇華為跨平台的APP應用程式。不用擔心HTML5、CSS3與PhoneGap的內容,交給Dreamweaver CS6一次就搞定!
利用jQuery Mobile快速打造專業手機使用者介面,只要善用操作面板的設定,在拖拉之間即可完成高質感的人機介面。
在Dreamweaver CS6一次開發,就能跨iOS、Android等多種不同平台,讓你的APP無遠弗屆!

ch01 開發APP的新領域 
使用網頁技術開發應用程式,讓絕大多數網頁設計者可以踏入行動裝置應用程式開發者之路,大幅降低設計行動裝置應用程式的門檻。 

ch02 打造您的第一個APP 
認識並安裝 Android SDK 後,接著在 Dreamweaver 進行相關設定,即可建置好APP 應用程式開發的環境,帶您開發第一個 APP。 

ch03 jQuery Mobile(一):專業的使用者介面 
jQuery Mobile 是一個使用HTML、CSS 及JavaScript 為架構,用來開發行動裝置網頁的解決方案,也為 Web APPs 的未來開啟了一扇大門! 

ch04 jQuery Mobile(二):人機互動控制 
jQuery Mobile 能很快建置完善的行動裝置使用者介面,只要再加入JavaScript 程式即可讓使用者與網頁進行互動。 

ch05 APP專案:來去台北住一晚 
使用臺北市政府公開資料平台建立旅館查詢應用程式,提供旅客安全的旅館住宿資料,並且將地址資料連結 Google Map 地圖,可在地圖上顯示旅館地點,使用者可輕易到達目的地。 

ch06 APP專案:景點導覽語音系統 
以目前遊客最多的日月潭向山遊客中心為範例,使用影像地圖引領遊客觀賞向山遊客中心各景點,並以語音解說各景點的特色。 

ch07 APP專案:行車守護者 
本系統整理行車發生狀況時的標準流程,只需按照步驟依序處理就能達到自我保護的功能。系統包含電話不但具有「緊急撥號」功能可聯絡警方及親朋好友,更擁有照相及錄音功能,讓證據完整保存。 

ch08 APP專案:Google美食地圖 
Google Map 除了常用的地圖顯示外,也可以加入定位的功能,並取得該景點的相關資源,例如附近的景點、住宿、旅遊、天氣、美食等資訊,是現代人生必活中必備的好工具。 

ch09 Google Play上架全攻略 
Google 公司建立 Google Play 商店做為 Android 使用者共享的樂園,Android 開發者可將應用程式上傳到 Google Play 商店供人下載。

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2012-10-02
[站務] 主機維修公告
親愛的客戶,您好:
為了提供您更完善的服務品質,機房預計於2012年 10月 5日AM 00:00 ~ AM 02:00 進行Windows主機優化作業。作業時間約2小時,期間所有服務將會中斷,影響所及,敬請見諒。

作業事由:Windows主機優化作業
作業時間:2012年 10月 5日 AM 00:00-AM 02:00
影響位址:公司網站
影響服務:網站服務
影響時間:作業時間內將中止服務,期間將會不定時斷線或延後
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